Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich und Anbieterin

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Nutzung der Plattform JAMO estate auf imodirect.de gegenüber Verbraucherinnen und Verbrauchern sowie Unternehmerinnen und Unternehmern (Nutzer).

(2) Anbieterin und Vertragspartnerin ist die oceans GmbH, Lindenweg 2, 04668 Grimma, Deutschland, Amtsgericht Leipzig, HRB 37709, Geschäftsführer Norbert Demps, E-Mail kontakt@imodirect.de (wir).

(3) Abweichende Bedingungen der Nutzer gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt haben.

2. Unsere Rolle: nur die Plattform

(1) JAMO estate stellt Software bereit, mit der Eigentümer Immobilien selbst anbieten, Investor:innen und Käufer suchen und anfragen und beide Seiten direkt miteinander sprechen können. Dazu gehören Inserate, Gesuche, die Erstbewertung, der Chat, die Akte mit Unterlagen und KI-Hilfen.

(2) Wir sind nur die Plattform. Kaufverträge über Immobilien schließen die Nutzer ausschließlich untereinander; wir sind an ihnen nicht beteiligt. Wir haben keine Erlaubnis nach § 34c GewO und brauchen sie nicht, weil wir keine Immobilien nachweisen, keine Verträge anbahnen und keine Provision oder Erfolgsvergütung verlangen. Wir nehmen keine Vermittlung vor.

(3) Unser Team ruft nicht zurück, führt keine Besichtigungen durch, betreibt keine Akquise und begleitet keinen einzelnen Verkauf. Termine vereinbaren die Parteien selbst im Chat. Wir beraten nicht zu Recht, Steuern, Finanzierung oder Wert eines Objekts.

(4) Wir schulden die Bereitstellung der Plattform, nicht den Verkauf, den Kauf oder einen bestimmten Erfolg.

3. Registrierung, Rolle und Konto

(1) Die Nutzung setzt ein Konto voraus. Sie müssen volljährig und geschäftsfähig sein.

(2) Bei der Registrierung wählen Sie genau eine Rolle: Eigentümer, Investor:in, Käufer oder Bauträger („Ich bin …“). Je Konto gilt eine Rolle.

(3) Ihre Angaben müssen wahr und vollständig sein. Sie halten sie aktuell. Zugangsdaten halten Sie geheim und informieren uns unverzüglich, wenn Dritte darauf zugreifen konnten.

(4) Wir können eine Registrierung ablehnen, wenn Angaben fehlen oder offensichtlich falsch sind oder ein Fall des Abschnitts 6 vorliegt. Eine Sperre bestätigt immer ein Mensch.

4. Rollen und Kosten

• Käufer nutzen die Plattform immer kostenlos. Stöbern darf jeder; anschreiben können Sie erst nach der Prüfung, dass Sie kein Makler sind. Adresse und Kontaktdaten eines Inserats erhalten Sie nur mit Freigabe der Eigentümerin oder des Eigentümers.
• Eigentümer inserieren kostenlos, bis auf der Plattform genug Immobilien stehen und Investor:innen sie täglich nutzen. Danach kostet ein Inserat ein Entgelt. Höhe und Zeitpunkt stehen heute noch nicht fest. Wir kündigen sie in Textform an, bevor ein Inserat kostenpflichtig wird; ein bestehendes Inserat wird nicht ohne Ihre Zustimmung kostenpflichtig.
• Investor:innen nutzen die Plattform mit einem Pre-Access-Abo (Abschnitt 8). Es umfasst beliebig viele Gesuche, den Frühzugang zu neuen Objekten, das Inserieren eigener Objekte und das Deal-Blatt.
• Bauträger können Projekte mit Einheiten einstellen. Für Bauträger-Pakete gelten die bei der Buchung angezeigten Bedingungen; diese AGB gelten ergänzend.

5. Inhalte, Inserate und Freigaben

(1) Für Inhalte, die Sie einstellen (Inserate, Gesuche, Profile, Fotos, Unterlagen, Nachrichten), sind Sie verantwortlich. Sie versichern, dass Sie zur Nutzung berechtigt sind und keine Rechte Dritter verletzen. Pflichtangaben wie die Energieklasse machen Sie wahrheitsgemäß.

(2) Angaben in Inseraten sind Selbstangaben der Inserierenden. Wir prüfen sie nicht und übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit.

(3) Kontaktdaten in Freitexten entfernen wir automatisch. Adresse und Kontakt eines Inserats geben Sie als Eigentümerin oder Eigentümer einzeln frei; ohne Ihre Freigabe sehen andere Nutzer sie nicht.

(4) Mit KI erzeugte oder bearbeitete Bilder, Videos und Texte kennzeichnen Sie als solche. Entwürfe, die die Plattform mit KI erstellt, prüfen und verantworten Sie vor der Veröffentlichung selbst.

(5) Unzulässig sind rechtswidrige, irreführende oder beleidigende Inhalte, Spam, Täuschung über Eigentum oder Verfügungsbefugnis sowie jede gewerbliche Maklertätigkeit. Rechtswidrige Inhalte entfernen wir unverzüglich, sobald wir davon erfahren.

6. Keine gewerblichen Makler

(1) Die Plattform steht gewerblichen Maklern nicht offen. Gewerbliche Makler sind Personen und Unternehmen, die gegen Provision oder Entgelt für Dritte Gelegenheiten zum Abschluss von Immobilienverträgen nachweisen oder zusammenführen, auch durch Mitarbeitende, Strohleute oder Tochterfirmen.

(2) Bei der Registrierung erklären Sie, dass Sie kein Makler sind und die Plattform nicht für gewerbliche Maklertätigkeit nutzen. Diese Erklärung gilt ohne Vertragsstrafe. Falsche Angaben können zur Sperre des Kontos führen; weitergehende gesetzliche Ansprüche bleiben unberührt.

(3) Zur Prüfung stützen wir uns auf mehrere Spuren: Ihre Erklärung, einen Registerabgleich, öffentlich zugängliche Angaben, Hinweise anderer Nutzer und die Markierung durch einen KI-Makler-Check. Die KI markiert nur. Ob ein Konto gesperrt wird, entscheidet und bestätigt immer ein Mensch aus unserem Team.

(4) Bevor wir ein Konto wegen des Verdachts gewerblicher Maklertätigkeit sperren, geben wir Ihnen Gelegenheit zur Stellungnahme, es sei denn, die Sperre ist zum Schutz anderer Nutzer sofort nötig. Sie können jederzeit eine erneute Prüfung durch einen Menschen verlangen. Näheres zur Verarbeitung Ihrer Daten steht in der Datenschutzerklärung.

7. Erstbewertung, Preisindikation und KI-Funktionen

(1) Erstbewertungen, Preisindikationen, Renditeberechnungen und das Deal-Blatt sind unverbindliche Berechnungen auf Grundlage Ihrer Angaben und öffentlich verfügbarer Vergleichsdaten. Sie sind keine Wertermittlung und ersetzen kein Gutachten einer oder eines Sachverständigen.

(2) KI-Ergebnisse (zum Beispiel „KI gelesen“ bei Unterlagen oder ein Textentwurf) können Fehler enthalten. Sie prüfen sie, bevor Sie sich darauf verlassen.

(3) Eine Haftung für Verkaufs-, Kauf- oder Anlageentscheidungen, die Sie auf diese Ergebnisse stützen, ist nach Maßgabe von Abschnitt 10 ausgeschlossen.

(4) Investitionen in Immobilien sind mit Risiken verbunden. Wir geben keine Anlageberatung.

8. Pre-Access (Abo für Investor:innen)

(1) Leistung. Pre-Access ist ein Software-Zugang zu JAMO estate für Investor:innen mit Frühzugang zu neuen Objekten (72 Stunden), beliebig vielen Gesuchen, dem Inserieren eigener Objekte und dem Deal-Blatt. Es fällt keine Erfolgsgebühr und keine Provision an.

(2) Plätze. Es gibt 30 Plätze. Ein Platz wird mit der Bestellung reserviert und bleibt für eine offene Bestellung 21 Tage reserviert.

(3) Monatsabo. Die Monate 1 bis 12 kosten je 390 € netto. Ab Monat 13 kostet jeder Monat 790 € netto. Verbraucher zahlen den Endpreis einschließlich 19 % Umsatzsteuer: 464,10 € je Monat, ab Monat 13 940,10 € je Monat. Die Monate zählen ab Ihrer ersten Zahlung.

(4) Jahresabo. Das erste Jahr kostet 3.744 € netto (4.455,36 € einschließlich Umsatzsteuer), im Voraus; das sind 20 % weniger als zwölf Monatspreise. Ein zweites Jahr kostet 7.584 € netto (9.024,96 € einschließlich Umsatzsteuer). Es beginnt nur, wenn Sie ihm ausdrücklich zustimmen. Wir erinnern Sie rund 6 Wochen vorher; ohne Ihre Zustimmung endet das Jahresabo nach zwölf Monaten.

(5) Bestellung und Vertragsschluss. Sie schließen den Vertrag über die Bestellstrecke. Vor dem Absenden zeigen wir Ihnen die wesentlichen Bedingungen, den Gesamtpreis und die Widerrufsbelehrung. Der Knopf trägt die Aufschrift „zahlungspflichtig bestellen“. Der Vertrag kommt mit unserer Bestätigung zustande.

(6) Zahlung. Wir stellen Ihnen eine Rechnung, zahlbar per Überweisung (später auch per SEPA-Lastschrift) innerhalb von 14 Tagen. Wir schalten den Zugang nach Zahlungseingang frei. Folgerechnungen stellen wir zu Beginn jedes neuen Zeitraums.

(7) Zahlungsverzug. Sind beim Monatsabo 2 Rechnungen offen, oder ist beim Jahresabo die Rechnung 14 Tage nach Fälligkeit nicht bezahlt, sperren wir den Pre-Access-Zugang, bis Sie zahlen. Ihre gesetzlichen Rechte bleiben unberührt.

(8) Kündigung. Sie können Pre-Access jederzeit in Ihrem Konto unter „Mein Abo“ kündigen. Der Zugang läuft bis zum Ende des bezahlten Zeitraums. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt für beide Seiten unberührt.

(9) Nach dem Ende. Ihre Gesuche ruhen, Ihre Inserate bleiben online. Ruhende Daten löschen wir nach zwölf Monaten, wenn Sie das Abo nicht erneuern.

(10) Notare und Rechtsanwälte nutzen die Plattform kostenlos.

9. Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbraucherinnen und Verbrauchern steht bei Verträgen im Fernabsatz, insbesondere beim Abschluss von Pre-Access, ein Widerrufsrecht nach der folgenden Belehrung zu. Unternehmern steht kein Widerrufsrecht zu.

Vorzeitiger Beginn. Ich verlange ausdrücklich, dass JAMO estate vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnt, sobald meine erste Rechnung bezahlt ist. Mir ist bekannt, dass ich bei einem Widerruf einen anteiligen Betrag für die bis dahin erbrachte Leistung zahle.

10. Haftung

(1) Wir haften unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen, und nach dem Produkthaftungsgesetz.

(2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf die Sie regelmäßig vertrauen dürfen) ist unsere Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen haften wir bei leichter Fahrlässigkeit nicht.

(3) Für Inhalte, Angaben und Handlungen der Nutzer, insbesondere für Inserate, Gesuche und Nachrichten, haften wir nicht. Kaufverträge und alles, was die Parteien miteinander vereinbaren, betreffen uns nicht.

(4) Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit der Plattform. Wartung und Störungen außerhalb unseres Einflusses können zu Unterbrechungen führen.

11. Datenschutz

Wie wir personenbezogene Daten verarbeiten, steht in der Datenschutzerklärung. Personenbezogene Daten verarbeiten ausschließlich lokale KI-Modelle auf unseren Servern in Deutschland.

12. Sperre und Beendigung des Kontos

(1) Sie können Ihr Konto jederzeit kündigen und die Löschung verlangen, sofern keine Pflichten aus einem laufenden Vertrag, etwa einem bezahlten Pre-Access-Zeitraum, entgegenstehen.

(2) Bei einem wichtigen Grund, insbesondere bei einem Verstoß gegen Abschnitt 5 oder 6, können wir Ihr Konto sperren oder beenden. Eine Sperre wegen des Verdachts gewerblicher Maklertätigkeit bestätigt immer ein Mensch (Abschnitt 6).

13. Änderungen dieser AGB

Wir können diese AGB ändern, wenn sich die Leistung, die Rechtslage oder die Rechtsprechung ändert. Änderungen teilen wir Ihnen mindestens sechs Wochen vor Inkrafttreten in Textform mit. Sie werden nur wirksam, wenn Sie ihnen zustimmen; stimmen Sie nicht zu, gelten die bisherigen AGB weiter. Preisänderungen im Pre-Access-Abo gelten nur mit Ihrer Zustimmung (Abschnitt 8).

14. Individuelle IT-Leistungen für Unternehmen

Diese AGB regeln die Nutzung der Plattform. Individuelle IT- und Software-Leistungen der oceans GmbH für Unternehmen (Seite „Für Unternehmen“) sind nicht Teil dieser AGB. Dafür gelten die Auftragsbestätigung und die Bedingungen, die wir Ihnen mit dem Angebot übermitteln.

15. Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit ihnen dadurch nicht der Schutz zwingender Bestimmungen des Staates ihres gewöhnlichen Aufenthalts entzogen wird.

(2) Sind Sie Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag Grimma.

(3) Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.