Jannica Demps
Co-Founder & Head of Strategy
Immobilienexpertin
Munich Digital Real Estate
Immobilienverkauf
neu definiert.
Eine neue Generation der Immobilienvermittlung in Deutschland: digitale Prozesse, KI-gestützte Marktanalysen, doppelte Qualitätsprüfung und transparente Festpreise — effizienter, schneller und nachvollziehbarer als klassische Maklerstrukturen.
Hohe prozentuale Provisionen stehen heute oft nicht mehr im Verhältnis zum tatsächlichen Aufwand. Deshalb setzen wir auf faire Festpreise statt klassischer Maklercourtage — damit mehr vom Verkaufswert Ihrer Immobilie bei Ihnen bleibt.
§34c GewO zertifiziert KI + 4-Augen-Prinzip
Unser Konzept
Einfach erklärt.
In wenigen Minuten zeigen wir Ihnen, wie imoDirect den klassischen Verkaufsprozess sicher, transparent und KI-gestützt neu denkt.
Smart Upload
KI-Prüfung
4-Augen-Prüfung
Launch
Video folgt – Platzhalter-Flow
Zugelassen
§34c GewO ComplianceMethodik
KI + 4-Augen-PrinzipExklusivität
München & UmlandAnspruch
Boutique PropTechPropTech Revolution
Warum klassische Makler oft scheitern
Der klassische Immobilienverkauf ist oft langsam, intransparent und ineffizient. Wir optimieren die vier entscheidenden Engpässe durch digitale Prozesse, KI-gestützte Analyse und strukturierte Vermarktung.
Auftragsdruck statt Marktrealität
Überzogene Preisversprechen gehören vielerorts noch immer zum Standard klassischer Maklerstrukturen. Das führt häufig zu langen Vermarktungsphasen, sinkender Nachfrage und späteren Preisreduktionen. Deshalb analysieren wir Immobilien datenbasiert, transparent und im 4-Augen-Prinzip — mit realistischen Einschätzungen statt unrealistischer Verkaufsversprechen.
Veraltete Vermarktungsprozesse
Der Immobilienmarkt hat sich digitalisiert — viele Maklerprozesse nicht. Häufig fehlen moderne Vermarktungsstrategien, schnelle Kommunikation und datenbasierte Entscheidungen. Das kostet Reichweite, Zeit und potenzielle Käufer. Mit digitalen Prozessen, KI-gestützter Analyse und moderner Vermarktung schaffen wir effizientere Abläufe und eine zeitgemäße Präsentation Ihrer Immobilie.
Zu hohe Provisionen
Klassische Provisionsmodelle erhöhen die Kaufnebenkosten erheblich und erschweren dadurch häufig die Finanzierung für Käufer:innen. Gleichzeitig entstehen hohe Gebühren, die oft nicht im Verhältnis zum tatsächlichen Aufwand stehen. Unser Modell setzt auf transparente Festpreise statt prozentualer Provisionen — für fairere Kostenstrukturen, einen effizienteren Immobilienverkauf und niedrigere finanzielle Hürden beim Eigentumserwerb. So möchten wir dazu beitragen, Immobilienbesitz wieder zugänglicher zu machen.
Keine Datensicherheit
Eigentums-, Finanz- und Vertragsdokumente werden häufig über unsichere Kanäle geteilt — ein unnötiges Risiko für Verkäufer:innen und Käufer:innen. In einem digitalen Markt ist das weder zeitgemäß noch professionell. Unsere Prozesse setzen auf sichere Datenverwaltung und strukturierte digitale Abläufe — für einen geschützten, transparenten und nachvollziehbaren Dokumentenaustausch.
Bereit für die Zukunft?
Lassen Sie sich nicht von veralteten Strukturen aufhalten.
The Ecosystem
Der imoDirect Flow
Vier Schritte – sicher, datengetrieben und auf Münchner Premium-Niveau.
01
Smart Upload
Sie erhalten einen sicheren Link in unsere Private-Cloud und brauchen nur die Daten dort ablegen.
02
imoDirect KI
Übernimmt die erste Prüfung – basierend auf unserer Erfahrung und speziell trainierter KI mit Zugriff auf eigens entwickelte Parameter und Prüfroutinen.
03
4-Augen-Prüfung
Zertifizierte Expertinnen validieren jeden KI-Output. Absolute rechtliche Sicherheit für Ihren Verkauf.
04
Launch
Premium-Platzierung und diskrete Vermarktung auf höchstem Niveau. Optional: Investorennetzwerk. Je nach Paketwunsch erhalten Sie alle Leistungen, die auch ein klassischer Makler erledigt — zu fairen Fixpreisen, ohne versteckte Kosten.
Ihr finanzieller Vorteil im Überblick
Transparente Kostenstruktur statt undurchsichtiger Provisionen. Ein Vergleich, der für sich spricht.
Hinweis: Die Berechnung zeigt nur die einseitige Provision (Käufer- oder Verkäuferseite). Klassische Makler verdienen häufig an beiden Parteien – der reale Mehrwert unserer Festpreis-Pakete ist daher in vielen Fällen nahezu doppelt so hoch.
Basis: Immobilie 1.000.000 €
Klassische Maklerprovision
Käufer-/Verkäuferprovision ⌀ 3,57 % inkl. MwSt.
0€
Optimiert: imoDirect Investor Match
Festpreis-Vorteil
Alles inklusive, volle Leistung.
0€
Netto-Ersparnis
0€
Geld, das direkt in Ihre neue Zukunft fließt. Ohne Abstriche bei der Qualität.
Modern Wealth
Digital gesteuerte Effizienz.
Leistungsstarke Pakete
Transparente Festpreise statt prozentualer Provision. Wählen Sie die Tiefe, die zu Ihrem Verkauf passt.
Discovery
Security & Pricing Check
490 €
Die professionelle Grundlage für einen sicheren Immobilienverkauf.
- KI-gestützte Dokumentenanalyse
- 4-Augen-Qualitätskontrolle
- KI-Preisindikation
- 30-Minuten-Beratungscall
Empfehlung
Off-MarketInvestor Match
1.900 €
Diskrete Off-Market-Vermarktung über das imoDirect Investorennetzwerk.
- Alles aus dem Security & Pricing Check
- Diskrete Off-Market-Vermarktung
- Professionelle Exposé-Erstellung
- Investorennetzwerk-Zugang
- 1:1 Begleitung bis zum Notartermin
Full-Service
Private Sale Pro
4.900 €
Privat verkaufen — mit der Infrastruktur und Full-Service-Unterstützung von imoDirect.
- Alles aus Investor Match
- Inserierung auf allen relevanten Plattformen
- Eigenes CRM für Interessenten
- Besichtigungs-Koordination
- Verhandlung & Notartermin
Über uns
Vier Köpfe. Eine Mission.
Als Münchner Familienunternehmen verbindet imoDirect persönliche Werte mit moderner Technologie. Gegründet von zwei Visionärinnen, einem starken Vertriebsleiter und einem KI- und Cloud-Architekten der oceans GmbH entsteht eine neue Generation der Immobilienvermittlung — digital, transparent und zukunftsorientiert.
Adelina Gashi
Co-Founder & Head of Operations
Immobilienexpertin
Moustafa Balhas
CEO imoDirect & Head of Sales
Kundenmanagement, Investments, Finanzen
Norbert Demps
CEO oceans GmbH
KI-Architekt
oceans GmbH — das Familienunternehmen hinter imoDirect.
Hinter der technologischen Infrastruktur von imoDirect steht die oceans GmbH. Sie liefert die KI-Architektur, Cloud-Infrastruktur und sicheren Datenprozesse für moderne digitale Immobilienabläufe.
Unsere Vision
Münchens Immobilienmarkt – menschlich, digital, fair.
Wir glauben, dass der Immobilienmarkt moderne und transparente Strukturen braucht. In München verdienen Makler:innen mit einzelnen Verkaufsmandaten teilweise Summen, für die Ärzt:innen oder Anwält:innen jahrelang studieren, Verantwortung tragen und über Jahre Berufserfahrung aufbauen müssen.
Gleichzeitig werden Käufer:innen und Verkäufer:innen durch doppelte Provisionen massiv belastet — obwohl viele Prozesse heute längst digitalisiert, standardisiert und zunehmend durch KI unterstützt werden können.
Unser Modell stellt dieses System bewusst infrage: faire Fixpreise statt prozentualer Courtagen, digitale Prozesse statt veralteter Strukturen, KI-gestützte Analysen statt Bauchgefühl — kombiniert mit maximaler Transparenz und persönlicher Betreuung.
100 %
KI-geprüft
4-Augen
Validierung
24 h
Antwortzeit
Klassische Immobilienplattformen werden zunehmend von Makleranzeigen dominiert. Private Verkäufer:innen, die ihre Immobilie eigenständig anbieten möchten, werden heute häufig überwiegend von Makler:innen kontaktiert — statt von echten Käufer:innen oder relevanten Investor:innen. Wir glauben, dass Eigentümer:innen wieder mehr Kontrolle über den direkten Verkauf ihrer Immobilie erhalten sollten. Deshalb entwickelt imoDirect eine moderne Community-Plattform als Alternative zu klassischen Immobilienportalen. Die imoDirect Community soll private Verkäufer:innen dabei unterstützen, Immobilien ohne klassische Maklercourtage gezielt an ausgewählte Investor:innen und private Käufer:innen anzubieten — transparenter, effizienter und direkter. Mithilfe KI-gestützter Prozesse und strukturierter Prüfmechanismen schaffen wir einen kuratierten digitalen Raum mit relevanten Kontakten, qualifizierten Anfragen und weniger unnötigen Zwischeninstanzen. Stay tuned — weitere Informationen folgen in Kürze. Wer unsere Vision eines moderneren und transparenteren Immobilienmarkts frühzeitig mitgestalten möchte, kann sich bereits jetzt unverbindlich und kostenlos auf die Warteliste der imoDirect Community eintragen.
Stay tuned — Neuigkeiten hierzu in Kürze. Ein moderner Lern- und Communityraum für alle, die den Münchner Immobilienmarkt besser verstehen, Immobilien smarter vermarkten und KI-gestützte Entscheidungen nutzen möchten. Egal ob du mehr über Immobilien lernen, dich beruflich weiterentwickeln oder das imoDirect-Konzept künftig selbstständig als Franchise-Partner nutzen möchtest — die imoDirect Community soll Wissen, Technologie und moderne Immobilienprozesse zugänglicher machen. Trage dich bereits jetzt unverbindlich und kostenlos auf die Warteliste ein und begleite die Entwicklung einer neuen Generation der Immobilienvermittlung von Anfang an.
Werde Tippgeber
Sie kennen eine Immobilie?Wir kennen den Markt.
Interessante Immobilie entdeckt? Geben Sie uns Ihren Tipp für München & Umland. Wir prüfen jede Anfrage diskret, kontaktieren niemanden ohne Ihre Freigabe und behandeln alle Informationen vertraulich. Entsteht daraus ein Verkaufsmandat, profitieren Sie fair von einer Tippgeber-Provision.
Diskret geprüft
Kein Kontakt zu Eigentümer:innen ohne Ihre Freigabe.
Faire Provision
Wird aus Ihrem Tipp ein erfolgreiches Mandat, profitieren Sie fair von einer prozentualen Tippgeber-Beteiligung.
München-Fokus
Tiefe Marktexpertise in München und Umland.
Status-Update innerhalb von 3 Werktagen — diskret, ohne Verpflichtung.
Aktuelle Immobilienangebote
Live aus unserem Immobilien- Portfolio
KfW-Förderung berücksichtigt
Energie-Effizienz & QNG-Zertifikat
4-Augen-geprüfte Inserate
KI-Marktanalyse pro Objekt
Münchner Lagen-Expertise
Finanzierung
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Beratungstermin anfragenBeispiel-Rate
Kaufpreis1.000.000 €
Eigenkapital (20 %)200.000 €
Sollzins (Beispiel)3,8 % p. a.
Tilgung (anfänglich)2,0 %
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Immobilien Wissen
Blog & Podcast
Immobilien neu denken — datenbasiert, transparent und modern. In unserem Blog veröffentlichen wir regelmäßig Marktanalysen, Praxis-Anleitungen und Insights zum Immobilienmarkt. Im Podcast „imoGirls — der KI-Podcast" diskutieren KI-Hosts und reale Branchenstimmen über Digitalisierung, KI im Immobilienvertrieb, moderne Verkaufsprozesse und die Frage, wie faire Immobilienvermittlung künftig aussehen kann.
Blog
imoGirls – Der Blog
Der Immobilienmarkt braucht mehr Fakten und weniger Verkaufsrhetorik. Deshalb liefern wir ehrliche Marktanalysen, verständliche Praxis-Guides und datenbasierte Insights aus München — von KfW-Förderungen bis hin zu Verkaufsstrategien mit 4-Augen-Prinzip. Wöchentlich neu — fundiert, transparent und ohne Marketing-Geschwurbel.
Podcast
imoGirls – Der KI-Podcast
Unterschiedliche Perspektiven. Unterschiedliche Interessen. Eine gemeinsame Diskussion über die Zukunft des Immobilienmarkts. In „imoGirls — der KI-Podcast" übernehmen unsere KI-Hosts verschiedene Rollen innerhalb des Immobilienökosystems und diskutieren über Verkaufsstrategien, Marktmechanismen, Digitalisierung und faire Provisionsmodelle im Immobilienmarkt.
Podcast launcht auf imogirls.de
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